下面華盛興邦給大家介紹下建筑工程造價(jià)的估算方法。
一、建筑工程造價(jià)估算的依據(jù)
投資估算的主要依據(jù)有:
1、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法等有關(guān)工程造價(jià)計(jì)算的文件。
2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的其他成本計(jì)算方法和成本標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)。
3、擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。
二、建筑工程造價(jià)估算的方法
1.建筑工程費(fèi)估算
建設(shè)成本是指建筑永久性建筑物和構(gòu)筑物的費(fèi)用，如場(chǎng)地平整、廠房、倉(cāng)庫(kù)、電站、設(shè)備基礎(chǔ)、碼頭、鐵路、公路、管道敷設(shè)等。建設(shè)項(xiàng)目投資估算一般采用以下方法：
A、單位建設(shè)項(xiàng)目的投資估算方法是由單位建設(shè)項(xiàng)目的投資乘以建設(shè)項(xiàng)目的總量來(lái)計(jì)算的。一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（m2）的投資，道路路基以單位長(zhǎng)度（km）的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程總量計(jì)算建筑工程費(fèi)。
B、單位實(shí)物量投資估算方法為單位實(shí)物量投資乘以總實(shí)物量。土方工程投資每立方米(M3)，鋪裝工程投資每平方米(M2)，乘以相應(yīng)的物理工程總量，計(jì)算施工成本。
C、無(wú)上述估算指標(biāo)的項(xiàng)目估算指標(biāo)投資估算方法，建設(shè)成本占總投資的比重較大，可采用估算指標(biāo)估算方法。采用這種估算方法，可以得到更詳細(xì)的工程數(shù)據(jù)、材料價(jià)格和工程造價(jià)指標(biāo)，且投入時(shí)間和工作量大。具體估算方法見相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的預(yù)算編制方法。
2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算
設(shè)備采購(gòu)成本估算應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表和價(jià)格、成本信息等。設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)，包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)及相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)。高價(jià)值設(shè)備的采購(gòu)成本應(yīng)按單一單位(套)估算，國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備的采購(gòu)成本應(yīng)按價(jià)值較小的設(shè)備類別估算。
國(guó)產(chǎn)設(shè)備的采購(gòu)成本為出廠價(jià)加上運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和雜費(fèi)主要包括運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等。運(yùn)費(fèi)和雜費(fèi)可以計(jì)算為設(shè)備出廠價(jià)格的百分比。
進(jìn)口設(shè)備采購(gòu)成本包括進(jìn)口設(shè)備價(jià)格、進(jìn)口輔助成本和國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格根據(jù)交貨地點(diǎn)和交貨方式分為FOB價(jià)格和CIF價(jià)格。進(jìn)口附加費(fèi)包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。國(guó)內(nèi)雜項(xiàng)費(fèi)用包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。
3.安裝工程費(fèi)估算
估算待安裝設(shè)備的安裝工程費(fèi)用，包括各類機(jī)電設(shè)備的組裝安裝工程費(fèi)用、與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子及安裝工程費(fèi)用、與設(shè)備相連的管道敷設(shè)工程費(fèi)用。待安裝設(shè)備的保溫、保溫、防腐等工程費(fèi)用、單機(jī)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)空載調(diào)試等費(fèi)用。
安裝工程造價(jià)通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的安裝工程定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)來(lái)估算的。具體可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或者每單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算，即:安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率，安裝工程費(fèi)＝設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)或安裝工程費(fèi)＝安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)等。
4.工器具購(gòu)置費(fèi)
本項(xiàng)目是指為使項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的初始階段能夠正常生產(chǎn)，在項(xiàng)目建成后購(gòu)買一套不符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具和生產(chǎn)家具所發(fā)生的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，整個(gè)工廠設(shè)備的采購(gòu)費(fèi)用按一定的費(fèi)率計(jì)算，也可以根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按生產(chǎn)工人的約定和定額進(jìn)行計(jì)算。